Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là hai thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng. Đối với những ai mới tiếp cận, việc hiểu rõ về chúng là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và cũng như khoảng lùi của công trình.
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Nó giúp phân định ranh giới giữa khu vực xây dựng công trình và khu vực dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Điều này đảm bảo rằng không gian công cộng được bảo tồn và sắp xếp một cách có trật tự.
Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng cũng là một đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chức năng của chỉ giới xây dựng là phân định ranh giới giữa khu vực cho phép xây dựng công trình và khu vực không được xây dựng.
Khoảng lùi của công trình
Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, khoảng lùi này có thể thay đổi tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình.
Đối với nhà ở, khoảng lùi có thể không bị áp dụng hoặc áp dụng theo quy định của đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Tuy nhiên, nó vẫn phải tuân thủ quy định về khoảng lùi tối thiểu như được quy định trong bảng quy định.
Dưới đây là bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình tùy theo bề rộng đường và chiều cao xây dựng công trình:
| Bề rộng đường (m) | Chiều cao xây dựng công trình (m) | Khoảng lùi tối thiểu (m) |
|---|---|---|
| ≤ 19 | < 19 | 0 |
| ≤ 19 | 19 ÷< 22 | 0 |
| ≤ 19 | 22 ÷< 28 | 0 |
| ≤ 19 | ≥ 28 | 0 |
| 19 ÷< 22 | < 19 | 0 |
| 19 ÷< 22 | 19 ÷< 22 | 0 |
| 19 ÷< 22 | 22 ÷< 28 | 0 |
| 19 ÷< 22 | ≥ 28 | 0 |
| 22 ÷< 28 | < 19 | 3 |
| 22 ÷< 28 | 19 ÷< 22 | 0 |
| 22 ÷< 28 | 22 ÷< 28 | 3 |
| 22 ÷< 28 | ≥ 28 | 6 |
| ≥ 28 | < 19 | 4 |
| ≥ 28 | 19 ÷< 22 | 6 |
| ≥ 28 | 22 ÷< 28 | 6 |
| ≥ 28 | ≥ 28 | 6 |
Lưu ý: Đối với các công trình có phần đế và tháp cao, quy định về khoảng lùi sẽ được áp dụng riêng cho từng phần.
Để tiến hành xây dựng một công trình, người dân cần nắm vững những quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của công trình. Đây là những quy định cơ bản mà mọi người cần biết để phù hợp với quy hoạch, tránh vi phạm và nhận lãnh sự xử lý nếu cần.
Muốn biết thêm về thủ tục xin giấy phép xây dựng đơn giản và nhanh chóng? [Tại đây](link bài viết liên quan).
Nguồn: https://tenrenvietnam.com
Danh mục: Tài liệu chia sẻ
